ビフォーアフター

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施工写真

今回ご紹介するのは、既存が「コンクリート押さえ仕様」の屋上防水改修工事です。
コンクリート押さえとは、防水層の上に保護用コンクリートを打設した構造で、耐久性が高い一方、内部で劣化が進行しやすく、表面に症状が出た時点では既に防水層がかなり疲弊しているケースが多く見られます。

現地調査では、屋上全面にわたって多数のひび割れが確認され、継ぎ目部分には既存シーリングの硬化・破断が発生しており、防水性能の低下が明らかな状態でした。
このまま放置すると、雨水が内部へ浸入し、コンクリート内部での爆裂や雨漏りにつながるリスクが高い状況でした。

■ひび割れ撤去・下地調整

まず、劣化したひび割れ部分はチッパーを使用して脆弱部を確実に撤去。
表面的な補修ではなく、割れの内部まで健全な下地が現れるまで掘り下げます。

その後、エポキシ樹脂系の樹脂モルタルにて断面修復を行い、下地を平滑に整えました。
この工程により、防水層がしっかり密着できる健全な下地を形成します。

■ 端部・継ぎ目のシーリング打ち替え

パラペット際や伸縮目地など、雨水の侵入口となりやすい部位は、既存シーリングをすべて撤去し、プライマー塗布後、新たに高耐久シーリング材にて打ち替え施工を実施。

ここを怠ると、防水層が健全でも雨水侵入を防げないため、非常に重要な工程となります。

■自着シート敷設・脱気筒設置

次に、防水層下に溜まった湿気を逃がすため、自着シートを全面に敷設。
さらに、内部水蒸気を外部へ排出するための脱気筒を適切な位置に設置しました。

この通気層を確保することで、将来的な膨れ・浮き・再劣化を防ぐ“長持ちする防水構造”をつくります。

■ ウレタン塗膜防水（二層仕上げ）

通気層形成後、ウレタン防水材を規定膜厚を確保しながら二層塗布。
一層目で下地との密着性を確保し、二層目で防水層としての強度と耐久性を持たせます。

立上り・端部・脱気筒廻りなどの細部も、専用補強材を併用し、雨水の侵入口を徹底的に封鎖しました。

■ トップコート仕上げ

液状のウレタ最後に、紫外線や熱劣化から防水層を守るトップコートを塗布して完成です。
これにより、防水層の耐久性が大幅に向上し、美観も回復しました。

最後に

今回の屋上は、表面に現れているひび割れ以上に、防水層内部の劣化がすでに進行していた典型的なケースでした。
コンクリート押さえ工法の屋上は、見た目が比較的しっかりしているため、劣化のサインが分かりづらく、気づいた時には内部で雨水が回り、構造体まで影響が出てしまうケースも少なくありません。

今回は、通気緩衝工法を採用することで、
防水層の下に溜まった湿気や水蒸気を外部へ逃がしながら、新たな防水層を構築する仕様としました。
これは単なる“塗り替えによる延命工事”ではなく、再発の原因そのものを断つための防水改修です。
膨れ・浮き・剥がれといったトラブルを未然に防ぎ、長期的な安心につながる構造へと生まれ変わらせています。

「まだ雨漏りしていないから大丈夫」
そう感じておられるタイミングこそ、実は最も賢い防水改修のベストタイミングです。
雨漏りが発生してからでは、内部の断熱材や躯体まで傷んでしまい、工事規模や費用も大きくなってしまいます。

ひび割れ、白化、浮き、コーキングの硬化など、
屋上が出している小さなサインは、建物からの“そろそろだよ”という合図です。

大切な建物を、これからも安心して使い続けるために。
少しでも気になる症状がありましたら、劣化が進む前に、ぜひ一度お気軽にご相談ください。

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