台風シーズンが到来し、マンションやビルのオーナーにとって、屋上防水の雨漏りは深刻な問題です。
せっかくの建物が雨漏りで傷んでしまったり、テナントからクレームを受けてしまったりする事態は避けたいものです。
しかし、雨漏り対策は、なかなか難しいと感じている方も多いのではないでしょうか。
「どこをどうチェックすればいいのかわからない」
「どんな対策をすれば効果があるのかわからない」
このような悩みをお持ちのオーナー様のために、この記事では、台風前にチェックしておきたい屋上防水のポイントをご紹介します。
雨漏りを防ぎ、安心安全な建物管理を実現するための対策方法も紹介します。
この記事を読めば、台風シーズンでも安心して過ごせるようになり、大切な建物を雨漏りから守ることができるでしょう。

台風前にチェック！屋上防水の雨漏り対策

台風シーズンが近づくと、屋上防水の雨漏りが心配になりますよね。
屋上は、経年劣化や外的要因によって、防水層が傷んでしまい、雨漏りが発生してしまうことがあります。
特に台風は、強風や豪雨によって、屋上防水に大きな負担をかけるため、事前にしっかりと対策しておくことが大切です。
この記事では、台風前にチェックしておきたい屋上防水のポイントを3つに分けて詳しく解説していきます。

1:排水ドレンの詰まり

屋上防水は、雨水を排水ドレンに集めて外部に排出する仕組みになっています。
排水ドレンが詰まっていると、雨水が排水できずに屋上に溜まってしまい、雨漏りの原因となるだけでなく、防水層の劣化を早める原因にもなります。
排水ドレンの詰まりは、ゴミや落ち葉などが堆積することで発生します。
そのため、台風前に排水ドレンの周りを清掃し、詰まりがないか確認することが大切です。
もし詰まりが見つかった場合は、適切な方法で詰まりを取り除きましょう。

2:屋上防水表面の傷み

屋上防水は、様々な素材で施工されていますが、経年劣化や紫外線、風雨などの影響によって、表面に傷みが発生することがあります。
傷みがひどい場合は、雨水が浸入しやすくなり、雨漏りの原因となります。
屋上防水表面の傷みには、以下のようなものがあります。

・ ひび割れ
・ 剥がれ
・ 浮き
・ 膨れ

これらの傷みが発生している場合は、早急に補修を行う必要があります。

3:設備の固定状況

屋上には、エアコンや換気扇、給水タンクなど様々な設備が設置されています。
これらの設備が台風の強風によって倒壊したり、落下したりすると、防水層を傷つけ、雨漏りの原因となります。
そのため、台風前に設備がしっかりと固定されているか確認することが大切です。
固定金具が錆びていたり、緩んでいる場合は、早急に修理または交換を行いましょう。

雨漏りの原因は？屋上防水の劣化と対策

屋上防水の雨漏りは、建物の劣化によって発生することが多く、放置すると建物全体の寿命を縮めてしまう可能性があります。
屋上防水の劣化には、次のような原因が考えられます。

1:経年劣化

屋上防水は、紫外線や風雨に常にさらされているため、時間とともに劣化していきます。
防水層の素材や施工方法によって劣化の速度は異なりますが、一般的には10年程度で性能が低下するとされています。

2:施工不良

施工不良は、防水層の強度不足や防水性能の低下につながり、雨漏りを招く原因となります。

3:適切なメンテナンス不足

屋上防水は、定期的なメンテナンスを行うことで、劣化を遅らせ、雨漏りを防ぐことができます。
しかし、メンテナンスを怠ると、小さな傷みが大きな雨漏りにつながってしまう可能性があります。
屋上防水の劣化を防ぐためには、定期的な点検とメンテナンスが不可欠です。
点検では、防水層のひび割れや剥がれ、浮き、膨れなどをチェックし、必要に応じて補修を行います。
メンテナンスでは、防水層のコーティングや清掃を行い、防水性能を維持します。

屋上防水の種類別チェックポイント

屋上防水には、大きく分けて「塗膜防水」「シート防水」「アスファルト防水」の3つの種類があります。
それぞれの防水層は、特徴や劣化しやすい箇所が異なります。
そのため、種類別にチェックポイントを押さえることが大切です。

1:塗膜防水

塗膜防水は、液状の防水材を塗り重ねて防水層を形成する方法です。
この工法は、比較的安価で施工が容易なため、多くの建物で採用されています。
しかし、紫外線や風雨の影響を受けやすく、ひび割れや剥がれが発生しやすいという弱点があります。
塗膜防水のチェックポイントは、以下の通りです。

・ ひび割れ
・ 剥がれ
・ 浮き
・ 膨れ

これらの傷みが発生している場合は、早急に補修を行う必要があります。

2:シート防水

シート防水は、防水シートを貼り合わせて防水層を形成する方法です。
この工法は、耐久性が高く、雨漏りに強いという特徴があります。

しかし、シートの継ぎ目部分が剥がれやすく、雨水が浸入しやすいという弱点があります。
シート防水のチェックポイントは、以下の通りです。

・ シートの継ぎ目部分の剥がれ
・ 全体的な浮き
・ 破れ

これらの傷みが発生している場合は、早急に補修を行う必要があります。

3:アスファルト防水

アスファルト防水は、アスファルトを熱して溶かし、防水層を形成する方法です。
この工法は、耐久性が高く、水密性に優れているという特徴があります。
しかし、気温や湿度の変化によって膨張と収縮を繰り返すため、ひび割れが発生しやすいという弱点があります。
アスファルト防水のチェックポイントは、以下の通りです。

・ ひび割れ
・ 破断
・ 膨れ

これらの傷みが発生している場合は、早急に補修を行う必要があります。

台風対策！屋上防水を守るための具体的な対策

台風による雨漏りを防ぐためには、事前にしっかりと対策を講じておくことが大切です。
具体的には、以下の対策を行うことをおすすめします。

1:専門業者による点検

台風前に専門会社に屋上防水の点検を依頼しましょう。
専門業者は、屋上防水の劣化状況を詳しく調べ、雨漏りのリスクを評価してくれます。
また、必要に応じて補修工事やメンテナンス工事の提案もしてくれます。

2:排水ドレンの清掃

排水ドレンにゴミや落ち葉などが詰まっていると、雨水が排水できずに屋上に溜まってしまい、雨漏りの原因となります。
台風前に排水ドレンの周りを清掃し、詰まりがないか確認しましょう。
詰まりが見つかった場合は、適切な方法で詰まりを取り除きましょう。

3:防水層の補修

防水層にひび割れや剥がれ、浮き、膨れなどの傷みが発生している場合は、早急に補修を行う必要があります。
補修は、専門業者に依頼するのがおすすめです。

4:設備の固定

屋上にある設備が台風の強風によって倒壊したり、落下したりしないように、しっかりと固定しましょう。
固定金具が錆びていたり、緩んでいる場合は、早急に修理または交換を行いましょう。

5:雨どい

雨どいが詰まっていると、雨水が排水できずに屋上に溜まってしまい、雨漏りの原因となります。
台風前に雨どいの詰まりがないか確認し、必要に応じて清掃しましょう。

6:屋根

屋根に瓦やスレートなどの破損がないか確認しましょう。
破損がある場合は、早急に修理を行いましょう。

7:防水シート

防水シートに破れや剥がれがないか確認しましょう。
破れや剥がれがある場合は、早急に交換しましょう。

8:建築基準法

建築基準法では、屋上防水の基準が定められています。
建築基準法に適合した屋上防水を施工することで、雨漏りを防げます。

9:保険

雨漏りによる被害は、火災保険や地震保険で補償される場合があります。
保険に加入している場合は、保険金請求の手続きを行いましょう。

□まとめ

この記事では、台風前にチェックしておきたい屋上防水のポイントについてご紹介しました。
屋上防水は、建物を雨水から守る重要な役割を担っています。
放置していると、屋上がさらに劣化し、雨漏りが発生しやすくなってしまいます。
そのため、定期的な点検とメンテナンスを行い、適切な対策を講じることで、雨漏りを防ぎ、安心安全な建物管理を実現することができます。
台風シーズンは、屋上防水の状態をしっかり確認し、適切な対策を行うことで、大切な建物を雨漏りから守り、安心して過ごせるようにしましょう。

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